地图找房万润·北京运河湾楼盘评测
万润·北京运河湾
香河 淑阳镇
住宅 85-170㎡
9200
元/m²
64
分
超70%同价位楼盘
社区品质
63分
70分
楼盘户型
68分
72分
交通出行
80分
56分
生活配套
50分
53分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是万润·北京运河湾，位于香河-淑阳镇，香河京哈高速西集镇牛牧屯村810公交站旁。万润·北京运河湾目前主推的是1期。
社区品质
本楼盘63分
住宅共有0套房源。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是北京万润房地产开发有限公司。
毛坯
民电
民水
开发商
北京万润房地产开发有限公司
物业公司
北京万润新元物业管理有限公司
物业费
1.65元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:2.0
规划户数
1632户
楼盘户型
本楼盘68分
目前楼盘主推的户型是B户型，该户型是2室2厅1卫0厨结构。
户型层高约为3.0米，标准层高设计，得房率约为94%，套内使用面积达到79.60平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
2室比较适合刚需人群，
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 17.3 | 4.48 | 3.86 |
| 餐厅 | 10.7 | 3.24 | 3.86 |
| 主卧 | 15.6 | 3.56 | 4.98 |
| 次卧 | 13.7 | 3.88 | 3.54 |
| 厨房 | 6.7 | 1.88 | 3.54 |
| 卫生间 | 6.9 | 2.96 | 2.32 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧、次卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。仅单侧通风，建议加装新风系统。
交通出行
本楼盘80分
楼盘到市中心路程约35.95公里，小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，牛牧屯村站、牛牧屯桥东站、凌家吴村站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为牛牧屯村站，距离小区163米。
生活配套
本楼盘50分
楼盘所在板块3公里内有3所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近河南吴村小学,步行距离仅有993米。小区临近顺鑫幼儿园,步行距离仅有402米。项目周边341米是潮白河绿化带公园,片区板块内的生态氧吧。
楼盘价格
楼盘均价为9200元每平米，低于同区域香河的住宅楼盘。
用户点评（55）
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对A 户型-3室2厅1卫的点评： 这个户型不错，客厅在南侧，南北通透户型。
对A 户型-3室2厅1卫的点评： 这个户型感觉非常不错，所有房间都有窗户，做到了全明户型。而且南北通透。
感觉三居不错，南北通透，最重要一点是所有房间都带窗户，明厨明卫房间里亮堂！现房在这个位置，这个环境和交通挺难得！