地图找房观棠上境楼盘评测
观棠上境
霸州 霸州
住宅 86-129㎡
8000
元/m²
75
分
超30%同价位楼盘
社区品质
74分
72分
楼盘户型
76分
73分
交通出行
70分
74分
生活配套
80分
84分
本楼盘
区域均值
观棠上境，位于霸州-霸州，开发区长江路与泰山路交叉口向东300米。观棠上境目前主推的是1期。
社区品质
本楼盘74分
住宅共有1550套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积22.00万平米，住宅占地面积8.26万平米，小区每户配有1.15个车位。小区住宅容积率为1.99，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是霸州市铭晟房地产开发有限公司。
毛坯
民电
民水
开发商
霸州市铭晟房地产开发有限公司
物业公司
河北隆泰物业服务有限责任公司
绿化率
35%
容积率
住宅:1.99
规划户数
1550户
车位比
1:1.2
楼盘户型
本楼盘76分
标准层高设计。户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。
| 面积(㎡) | 开间(m) | 进深(m) | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 16.45 | 4.51 | 3.65 |
| 书房 | 9.15 | 3.4 | 2.77 |
| 儿童房 | 9.46 | 3.35 | 3.02 |
| 主卧 | 11.42 | 3.92 | 3.06 |
| 厨房 | 4.88 | 2.82 | 1.79 |
| 卫生间 | 4.91 | 2.93 | 1.73 |
*开间/进深：一个房间的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群。
户型朝南的房间有客厅、主卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。
交通出行
本楼盘70分
1km内公交站
6个
公交线路
霸州2路、943路
最近公交站
约505米
楼盘到市中心路程约52.2公里，小区周边公交线路较多，1公里内有多个公交站点，临津村东站、泰山路等，满足日常出行需求最近的公交站点为临津村东，距离小区505米。
生活配套
本楼盘80分
学校
24个
医院
2个
购物
0个
公园
2个
楼盘所在板块3公里内有20所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近恩佳幼儿园，步行距离仅有1.1公里。小区临近南务中心小学，步行距离仅有1.3公里。小区附近有2座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边555米是云庐公园，989米是霸州国际温泉公园，周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。
用户点评（4）
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8000
元/m²
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住宅 77-144㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
小区住宅容积率为3.00，居住舒适度不错的，楼盘开发商是霸州市前华房地产开发有限公司、霸州孔雀城房地产开发有限公司。品牌隶属于孔雀城集团、华夏幸福，全国知名房企，服务有保障。
御锦园
5800
元/m²
霸州 霸州
住宅 74-123㎡
楼盘评分
超0%同价位楼盘
住宅共有304套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积3.79万平米，住宅占地面积1.46万平米，整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。每户约有0.31个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为1.99，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是霸州市鑫利房地产开发有限公司。
霸州阳光郡
7800
元/m²
霸州 霸州
住宅 86-136㎡
楼盘评分
超0%同价位楼盘
住宅共有1664套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积25.87万平米，住宅占地面积8.69万平米，住宅绿化率为38%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.22个车位。小区住宅容积率为1.99，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是霸州市方寓房地产开发有限公司。
万科时代之光
7000
元/m²
霸州 霸州
住宅 75-95㎡
楼盘评分
超0%同价位楼盘
住宅共有1266套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积41.68万平米，住宅占地面积13.54万平米，每户约有0.21个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，楼盘开发商是霸州市万鸿房地产开发有限公司。品牌隶属于万科集团，全国知名房企，服务有保障。
锦绣荣府
7500
元/m²
霸州 霸州
住宅 80-122㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有2600套房源。住宅建筑面积3.68万平米，住宅占地面积11.62万平米，住宅绿化率为37%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.00个车位。楼盘开发商是霸州市武平房地产开发有限公司。
丽水康城
6000
元/m²
霸州 霸州
住宅 99-136㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有4600套房源。住宅建筑面积72.00万平米，住宅占地面积36.00万平米，住宅绿化率为4700%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区住宅容积率为2.40，居住舒适性较好，楼盘开发商是霸州市钜城房地产开发有限公司。
海伦堡悦珑湾
7500
元/m²
霸州 霸州
住宅 80-179㎡
楼盘评分
超0%同价位楼盘
小区住宅容积率为1.50，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是霸州市冠城港益房地产开发有限公司。品牌隶属于海伦堡地产，全国知名房企，服务有保障。
樾府
12500
元/m²
霸州 霸州
住宅 125-185㎡
楼盘评分
超0%同价位楼盘
住宅共有1800套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积11.62万平米，住宅占地面积4.17万平米，每户约有0.77个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。楼盘开发商是霸州市孔雀海房地产开发有限公司。品牌隶属于华夏幸福，全国知名房企，服务有保障。
御畅园
6300
元/m²
霸州 霸州
住宅 94-142㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅共有504套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积9.70万平米，住宅占地面积3.40万平米，小区每户配有1.00个车位。小区住宅容积率为2.11，居住舒适性较好，楼盘开发商是霸州市鑫利房地产开发有限公司。
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售价待定
霸州 霸州
住宅 89-265㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有630套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积8.83万平米，住宅占地面积3.33万平米，住宅绿化率为36%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.00个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是霸州市盛达房地产开发有限公司。品牌隶属于碧桂园集团，全国知名房企，服务有保障。
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均价
9500
元/m²
连预售证都没有，活该卖不出去。
动不动就封售楼处，开发商能靠谱么？
开发商不解决问题。无良开发商。工程质量有问题，铂悦山延期没说法。